PROCEDURĂ READY TO SELL
Verificări Ready to Sell pentru proprietăți imobiliare
Pentru emiterea Certificatului Ready To Sell, notarul public și echipa juridică realizează verificări structurate, pe baza documentelor esențiale ale proprietății — istoric, carte funciară, sarcini și incidența legilor speciale — precum și a certificatelor relevante.
ANALIZA JURIDICĂ A PROPRIETĂȚILOR
Ce verificăm pentru Certificatul
Ready To Sell
Proprietatea este evaluată juridic din toate perspectivele relevante pentru siguranța tranzacției, astfel încât situația imobilului să fie clară, completă și verificată înainte de vânzare.
Istoricul de proprietate
Extrasul de carte funciară (cote, suprafețe, sarcini)
Regimul de monument istoric și zone protejate
Risc seismic
Analizăm încadrarea clădirii în clase de risc seismic, acolo unde este cazul, și menționăm impactul posibil asupra tranzacției, finanțării și deciziei de cumpărare.
Creditori și alte sarcini
Identificăm ipoteci, interdicții de înstrăinare sau grevare, popriri, sechestre și alte sarcini înscrise asupra imobilului sau asupra proprietarului, precizând ce pași sunt necesari pentru o vânzare sigură.
Certificatul de performanță energetică
Polița PAD (asigurarea obligatorie a locuinței)
Confirmăm dacă există o poliță PAD valabilă sau indicăm necesitatea încheierii ori reînnoirii acesteia înainte de tranzacție.
Incidența Legii 112/1995 și a Legii 10/2001
Analizăm dacă imobilul a făcut sau face obiectul reglementărilor privind imobilele trecute în proprietatea statului și restituirea lor, pentru a evidenția eventuale riscuri de revendicare sau contestare a dreptului de proprietate.
Certificatul fiscal al imobilului
Verificăm dacă impozitele și taxele locale sunt achitate la zi și dacă datele de identificare ale imobilului sunt corecte și aliniate cu cele din celelalte acte prezentate de parte.
Adeverința de la asociația de proprietari
Analizăm adeverința emisă de asociația de proprietari (acolo unde există), pentru a verifica existența datoriilor la întreținere și situația administrativă a apartamentului.
SUNTEM AICI PENTRU TINE
Află ce trebuie remediat pentru ca proprietatea ta să fie Ready To Sell
Îți indicăm problemele identificate, pașii concreți de urmat și impactul acestora asupra tranzacției, în lipsa remedierii sau în cazul unei remedieri parțiale.
DE LA ANALIZĂ LA COORDONAREA COMPLETĂ A TRANZACȚIEI
Servicii conexe prin divizia Keystone
Pentru ca experiența să fie completă și tranzacția să ajungă efectiv la vânzare, Ready To Sell este susținut de divizia Keystone, specializată în Real Estate, care oferă servicii conexe esențiale:
Estimarea taxelor notariale
Prezentăm clar taxele notariale pentru vânzător și cumpărător, astfel încât costurile tranzacției să fie cunoscute din timp.
Etapele tranzacției, clar explicate
Detaliem parcursul tranzacției, de la ofertă acceptată până la semnarea contractului final, pentru o înțelegere clară a fiecărei etape.
Programarea și coordonarea semnărilor
Organizăm și coordonăm semnarea promisiunii de vânzare, a contractului final și, unde este cazul, a contractului de ipotecă.
Alinierea documentelor între părți
Corelăm datele și documentele între proprietar, cumpărător, agenție, bancă și notar public, pentru o desfășurare fluentă a tranzacției.
În acest fel, beneficiarii nu primesc doar o avizare juridică a proprietății, ci pot opta pentru un cadru complet de vânzare, care îi însoțește de la prima analiză până la semnarea actelor finale, cu mai mult control, predictibilitate și confort în fiecare etapă.
